FAQ: Owners

Ein Haus von aus dem Ausland zu verkaufen, kann etwas komplizierter sein, als es vor Ort zu verkaufen, aber es ist dennoch möglich. Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten:

Verpflichten Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler: Finden Sie einen Immobilienmakler, der Erfahrung darin hat, Häuser von aus dem Ausland zu verkaufen und der in der Lage ist, effektiv mit Ihnen zu kommunizieren, während Sie im Ausland sind.
Machen Sie Ihr Haus verkaufsbereit: Machen Sie notwendige Reparaturen oder Renovierungen an Ihrem Haus und gestalten Sie es so attraktiv wie möglich für potenzielle Käufer.
Nehmen Sie gute Qualitätsfotos und Videos von Ihrem Haus auf: Gute Qualitätsfotos und Videos von Ihrem Haus helfen potenziellen Käufern, sich ein Bild davon zu machen, wie Ihr Haus aussieht, auch wenn sie es nicht persönlich besichtigen können.
Verwenden Sie Technologie, um mit potenziellen Käufern zu kommunizieren: Verwenden Sie Videokonferenz-Tools, um virtuelle Besichtigungen Ihres Hauses durchzuführen und Fragen potenzieller Käufer zu beantworten.
Seien Sie bereit, Dokumente elektronisch zu unterschreiben: Viele der für den Verkauf eines Hauses erforderlichen rechtlichen Dokumente können elektronisch unterschrieben werden, sodass Sie den Prozess von aus dem Ausland aus abschließen können.
Seien Sie geduldig: Der Prozess des Verkaufs eines Hauses von aus dem Ausland kann länger dauern als der Verkauf vor Ort, also seien Sie auf einen längeren Zeitrahmen vorbereitet.
Arbeiten Sie mit einem Anwalt oder Notar: Es ist wichtig, dass Sie mit einem Anwalt oder Notar zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und der Verkauf des Hauses rechtsgültig ist.
Machen Sie sich mit den Steuergesetzen vertraut: Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs Ihres Hauses und arbeiten Sie mit einem Steuerberater zusammen, um sicherzustellen, dass alle Steuern richtig erhoben und gezahlt werden.
Verhandeln Sie mit potenziellen Käufern: Verhandeln Sie mit potenziellen Käufern über den Preis und die Bedingungen des Verkaufs. Es ist wichtig, dass Sie sich mit einem Makler oder Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass Sie ein faires Angebot erhalten.
Seien Sie bereit, Flexibilität zu zeigen: Da Sie von aus dem Ausland verkaufen, müssen Sie eventuell flexibler sein, wenn es um Termine oder Besichtigungen geht, um die Bedürfnisse potenzieller Käufer und Ihre eigene Verfügbarkeit in Einklang zu bringen.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, dein Haus zu verkaufen. Hier sind einige allgemeine Schritte, damit du den Prozess starten kannst:

Bereite dein Haus für den Verkauf vor: Mache notwendige Reparaturen und Verbesserungen, damit dein Haus für potenzielle Käufer attraktiv aussieht. Es wird auch empfohlen, dein Haus für die Besichtigung vorzubereiten, dazu gehört saubermachen, organisieren und die Räume von persönlichen Gegenständen zu befreien.
Setze einen Preis fest: Recherchiere die Preise von ähnlichen Häusern in deiner Umgebung und setze einen fairen Preis für dein Haus fest.
Werbung für dein Haus machen: Du kannst dein Haus auf spezialisierten Webportalen für Immobilienverkäufe, in sozialialen Netzwerken oder in Printmedien bewerben. Es ist wichtig, dass die Fotos und Beschreibungen des Hauses für potenzielle Käufer attraktiv sind.
Besichtigungstermine vereinbaren: Sobald Anfragen für Besichtigungen eingehen, vereinbare Termine mit potenziellen Käufern. Es ist wichtig, dass du während der Besichtigungen anwesend bist, um Fragen zu beantworten.
Verhandle mit Käufern: Sobald du ein Angebot hast, verhandle mit dem Käufer, um eine Einigung bezüglich des Preises und der Verkaufsbedingungen zu erreichen.
Den Verkauf abschließen: Sobald du eine Einigung erreicht hast, schließe den Verkauf mit dem Käufer ab. Es wird empfohlen, mit einem Anwalt oder Notar zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass der gesamte Prozess legal und sicher durchgeführt wird.

Beim Vorbereiten deines Hauses für Besichtigungen gibt es mehrere Aspekte, auf die du dich konzentrieren solltest:

Sauberkeit: Stelle sicher, dass dein Haus sauber und ordentlich ist. Dazu gehört das Reinigen von Fenstern, Böden, Wänden und Geräten.
Entpersonalisierung: Entferne persönliche Gegenstände wie Fotos und Erinnerungsstücke, damit potenzielle Käufer sich das Haus als ihr eigenes vorstellen können.
Reparaturen und Verbesserungen: Führe notwendige Reparaturen durch, wie zum Beispiel das Beseitigen von Rissen in Wänden, Reparieren von Geräten und Austauschen von defekten Leuchtmitteln.
Beleuchtung: Stelle sicher, dass dein Haus über ausreichend Beleuchtung verfügt, um die besten Merkmale des Hauses zur Geltung zu bringen.
Malen und Dekorieren: Wenn nötig, streiche die Wände deines Hauses in neutralen Tönen, damit potenzielle Käufer das Haus mit einer neuen Perspektive sehen können.
Platz: Stelle sicher, dass dein Haus geräumig und ordentlich aussieht, indem du unnötige Möbel entfernst und die verbleibenden Möbel organisierst.
Garten: Wenn dein Haus einen Garten hat, stelle sicher, dass er sauber und gepflegt ist, da dies für potenzielle Käufer von Vorteil sein kann.
Lass potenzielle Käufer das Haus sehen: Vergiss nicht, potenziellen Käufern das Haus zu zeigen, indem du Besichtigungstermine vereinbarst und für Fragen zur Verfügung stehst.

Para vender tu casa, necesitarás reunir cierta documentación:

Escritura de propiedad: Es necesario contar con la escritura de propiedad, que es el documento que acredita tu derecho de propiedad sobre la casa.
Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética que indique el consumo energético de la casa.
Certificado de habitabilidad: Es necesario contar con un certificado de habitabilidad que garantice que la casa cumple con las normas de seguridad y habitabilidad.
Impuestos: Es necesario asegurarse de que todos los impuestos relacionados con la propiedad estén al día.
Seguro: Es necesario contar con un seguro de hogar que cubra la casa durante el proceso de venta.
Documentación del vendedor: Es necesario proporcionar información personal como el DNI, el NIE, el pasaporte, el número de seguridad social, etc.
Documentación del comprador: Es necesario obtener información personal del comprador, como el DNI, el NIE, el pasaporte, el número de seguridad social, etc.
Firma de contrato: Es necesario firmar un contrato de compraventa con el comprador, que de propietarios (si aplica) y cualquier otra documentación legal necesaria.
Licencia de primera ocupación: Si la casa es nueva o se ha reformado recientemente, es necesario contar con una licencia de primera ocupación.
Copia del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es necesario proporcionar una copia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para demostrar que está al día.
Copia del recibo de basura: Es necesario proporcionar una copia del recibo de basura para demostrar que está al día.
Certificado de no deuda de la comunidad de propietarios: Si la casa está en una comunidad de propietarios, es necesario proporcionar un certificado de no deuda para demostrar que no hay ninguna deuda pendiente.
Cualquier otra documentación legal necesaria: Dependiendo de la legislación local y las condiciones específicas de tu propiedad, es posible que se requiera alguna otra documentación legal. Es recomendable consultar con un abogado o un agente inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos necesarios.