Vender tu vivienda en Marbella como residente fiscal en Alemania: rentabilidad, fiscalidad y oportunidades de inversión

¡Atención, inversores de Alemania!

Si alguna vez habéis planteado invertir en España, pero pensáis que los impuestos y las leyes pueden ser un obstáculo, desde Homewatch os damos la solución.

En este post, os explicamos por qué Marbella es la mejor opción para hacer crecer vuestro patrimonio. Y lo mejor: es más fácil de lo que imagináis.

Cómo vender tu vivienda en Marbella si eres residente fiscal en Alemania paso a paso

Marbella es sinónimo de calidad de vida, lujo y un mercado inmobiliario en constante crecimiento. Si estáis buscando una inversión rentable, esta es vuestra oportunidad. Las propiedades en Marbella han demostrado un alto potencial de revalorización, lo que significa que, a medio o largo plazo, podréis vender por un valor superior al de compra y obtener grandes beneficios.

Pero aquí viene la pregunta clave: ¿Cómo afecta la fiscalidad a la venta de una propiedad?

Impuestos en la venta de una propiedad en Marbella

Si sois residentes fiscales en Alemania y vendéis una vivienda en Marbella, hay que tener en cuenta ciertos impuestos:

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta. Si sois residentes en la UE (como Alemania), la tasa es del 19%.
Retención del 3%: La ley obliga al comprador a retener un 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda. Pero tranquilos, porque si la cantidad retenida es mayor de lo que realmente debéis pagar, podréis solicitar una devolución.
Plusvalía Municipal: Este impuesto municipal se basa en la revalorización del suelo de la propiedad. Desde 2021, se puede elegir entre dos formas de calcularlo, asegurando que podéis optar por la más favorable.

¿Significa esto que no merece la pena invertir? Todo lo contrario.

Invertir en Marbella: Beneficios que superan los impuestos

Marbella no solo es uno de los destinos más exclusivos de España, sino también uno de los mercados inmobiliarios más sólidos. En los últimos diez años, el precio de la vivienda en Marbella ha crecido de forma constante, con una revalorización media anual del 5-7%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. En zonas premium, esta cifra puede ser aún mayor (zonas como La Milla de Oro, Nueva Andalucía, Puerto Banús... haz click en aquí para descubrir las propiedades que tenemos en estas zonas).

Si bien hay impuestos en la compraventa, la rentabilidad de una propiedad en Marbella puede duplicar o incluso triplicar la inversión inicial. ¿Por qué? Aquí os dejamos algunos datos clave:

Alta demanda internacional: Más del 80% de los compradores en Marbella son extranjeros, lo que garantiza una liquidez constante en el mercado. Si compras hoy, vender en el futuro será rápido y rentable.
Mercado de alquiler en auge: La rentabilidad bruta del alquiler vacacional en Marbella se sitúa entre el 5% y el 10% anual, dependiendo de la zona y del tipo de propiedad. Mientras tu inversión se revaloriza, puedes generar ingresos pasivos.
Infraestructura y estabilidad: Marbella cuenta con una infraestructura consolidada, con acceso a aeropuertos internacionales, hospitales de alto nivel y una oferta de ocio y servicios que mantiene su atractivo durante todo el año.
Ventajas fiscales: Gracias al convenio de doble imposición entre España y Alemania, podéis deducir los impuestos pagados en España para evitar la doble tributación.

Y por si fuera poco, hay exenciones fiscales que pueden reducir vuestra carga impositiva, como:

Exención del IRNR para mayores de 65 años si la propiedad era su vivienda habitual.
Exención del 50% de la ganancia para propiedades compradas entre mayo y diciembre de 2012.
Posibilidad de recuperar el 3% retenido si la venta se realiza con pérdida.

En Homewatch, no solo te ayudamos a encontrar la mejor propiedad para invertir, sino que también te acompañamos en todo el proceso de compra y venta.

Asesoramiento en temas fiscales y legales para que la operación sea segura y eficiente.
Analizamos la rentabilidad de la inversión para que toméis la mejor decisión.
Creamos estrategias de marketing inmobiliario para vender rápido y al mejor precio.
Acceso a una red de compradores internacionales interesados en el mercado de Marbella.

Marbella es el destino perfecto para vivir, para invertir y sobre todo, para disfrutar de la calma de una de las mejores zonas de la Costa del Sol. Ahora es el momento de aprovechar esta oportunidad.

¿Te gustaría saber cuánto podrías ganar con tu inversión? Contáctanos hoy y te mostramos las mejores oportunidades en Marbella. Descubre nuestros servicios a propietarios e inquilinos y conoce nuestra gestión en el alquiler y venta de propiedades aquí:

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